FETHİYE EMLAKÇILAR DERNEĞİ’NDEN ‘DURUM DEĞERLENDİRME’ TOPLANTISI

Fethiyeli emlakçılar  gayrimenkul sektöründeki durgunluğu ve fiyat artışlarını değerlendirdiler. Fethiye Emlakçılar Derneği başkanı Serdar Oğuz organizesinde gerçekleştirilen sektör değerlendirme toplantıları ara vermeden devam ediyor. Angel Homes  Gayrimenkul ve Emlakçılık kuruluşu ev sahipliğinde gerçekleşen sektör değerlendirme toplantısına; Fethiye Emlakçılar Derneği başkanı ve Tlos emlak firması sahibi Serdar Oğuz, Angel Homes gayrimenkul firması sahibi Mehmet Emin Toğluk, Mavi Emlak firması sahibi Osman Kahraman, Premium Gayrimenkul firması sahibi Müjdat Işık, Sedef İnşaat ve Emlak Danışmanlığı sahibi Ali Doğan Sedef ve Mehmet Ulusoy, Şehir Bölge Plancısı Şükrü Dağlı, Babadağ Emlak sahibi Okan Tuncer, Büyükkoca Emlak firması sahibi Mehmet Büyükkoca, Toydemir Emlak firması sahibi Ertan Toydemir katıldı.

“HERKES EMLAKÇI VE MÜTEAHHİT OLMUŞ”

Emlak ve gayrimenkul sektöründeki gelişmelerin değerlendirildiği toplantıda yaşanan sorunlar konuşuldu.  Emlak ve gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri değerlendiren Mavi Emlak firması sahibi Osman Kahraman “Öncelikle değerlendirme toplantılarımızı gerçekleştiren Serdar başkanımıza ve toplantıya ev sahipliği yapan Angel Homes firmasından Mehmet Emin Toğluk kardeşimize  teşekkür ediyorum. Emlak ve gayrimenkul sektörü ülkemizin en önemli sektörlerinden birisi olmaktadır.  Emlak sektöründeki gelişmelerden dolayı emlakçı olmayan bir çok kişi mesleğimize talip olmaktadır. Önemli olan bu mesleğe uzun yıllardır emek vermiş, piyasayı bilen ve alt yapısı olan kişilerin sektörde söz sahibi olmasıdır. Herkes emlakçı ve müteahhit olmuş bir durumdayız. Emlak piyasasında bu günlerde ciddi bir durgunluk yaşamaktayız ve sıkıntılarda çok büyük. Bence bunun birinci nedeni;  biraz önce bahsettiğim gibi ofisi bile olmayan kişilerin bu işi yapmaya çalışmış olmasından ve rakamları yükseltmesinden kaynaklanmaktadır. Önümüzde bir kış dönemi var ve kış aylarının emlak açısından zor geçeceğini düşünmekteyim. Fiyatlar biraz  düşmeye başladı fakat yeterli değil, rakamların gerçek piyasa fiyatlarına ulaşması gerekiyor. Dolayısıyla satış yapamıyoruz. Satış yapamamamızın diğer bir nedeni ise konut kredilerinin durmuş olması ve konut kredisi faizlerinin çok yüksek olmasıdır. Kredileri açmaları gerekiyor. Gerçekten kiradan kurtulup ev sahibi olmak isteyen yerli vatandaşlarımızı bu durum çok etkiliyor. Yabancı satışları da durma noktasında. Rakamlar piyasa fiyatının çok üstünde. Eğer satış rakamları piyasa fiyatı sınırına gelirse satışların artacağına inanıyorum. Nakit’e ihtiyaçtan dolayı da fiyatları düşen gayrimenkuller oluyor. Yılbaşına doğru bu tür satışların artacağına inanıyorum.  Halkımızın bilgilendirilmesi gerekiyor. Profesyonelce bu mesleği yapan kişilerin emlak piyasasına yön vermeleri gerekiyor” dedi.

“NETİCE DE EMLAK BİR ŞEKİLDE DEVAM EDECEKTİR”

İnşaat maliyetlerinin artışından dolayı emlak piyasasının çok etkilendiğini ifade eden Sedef İnşaat ve Emlak Danışmanlığı sahibi Ali Doğan Sedef konuşmasında “emlak fiyatları yükseliyor. Bunun ana nedeni inşaat maliyetlerinin artmasıdır. Önümüzde bir yerel seçim süreci  var. Piyasanın hareketleneceğine inanıyorum. Tabi ki emlak ve inşaat piyasasının hareketlenmesi için kredilerin düşük faizli olarak açılması gerekiyor. Ukrayna-Rus savaşı nedeniyle turizm bölgelerinde özellikle  Fethiye’de emlak piyasasında satış ve kiralamalarda bir hareketlilik yaşandı. Bu hareketlilik Ruslara getirilen kota sınırlaması ile durdu. Enflasyonun ve inşaat maliyetlerinin artması nedeniyle yabancı satışlarında büyük bir azalma var. Fethiye çok güzel bir coğrafya ve her zaman talep alan bir bölge. Emlak piyasasından durgunluğun ana sebebi  özellikle Fethiye bölgesinde; arsa ve inşaat maliyetlerinin çok artmasıdır.  Fiyatlar yüksek ama bence bir derece yüksek. Çokta yüksek değil. Fakat ne olursa olsun emlak her zaman bir şekilde devam eden bir sektördür. Zaman zaman fiyatlar yükselmiştir sonra inmiştir ve netice de emlak bir şekilde devam edecektir. Bu bölgeye de her zaman bir talep olacaktır” dedi.

“GELİRLER ÇOK DÜŞÜK KALDI”

Şehir Bölge Plancısı Şükrü Dağlı’da konuşmasında “ekonomide yaşanan sıkıntılar ve yüksek enflasyon karşısında halkın alım gücünün azalmasından dolayı zor günler yaşıyoruz.  Ekonominin canlanması gerekiyor. Halkın alım gücünün artması gerekiyor. Hangi meslekte olursa olsun gelirler çok düşük kaldı. Örnek vermek gerekirse bir devlet memuru eskiden emekli olduğunda bir kıdem tazminatıyla  bir gayrimenkul alabiliyordu. Ekonomik şartların iyileşmesi, döviz kurundaki baskının kalkması ve  serbest piyasa koşullarının oluşması gerekiyor. Fethiye’de emlak sektöründeki durgunluğun düzelmesi için bir taraftan halkın alım gücünün artması gerekiyor, diğer taraftan da döviz kurundaki baskı kalkacak ki; yabancılar için fiyatlar cazip hale gelsin. Bu gidişatın 2-3 sene süreceğini düşünüyorum. Hakikaten emlak piyasasını bu süreçte zor günler bekliyor” dedi.

“İMAR ÇALIŞMALARININ VE KONUT ALANLARININ AÇILMASI GEREKİYOR”

Emlak piyasasını değerlendiren Premium Gayrimenkul firması sahibi Müjdat Işık’ta açıklamasında “Fethiye’miz güzel bir memleket. Hem yerli hem de yabancı açısından cazip ve talep gören bir bölge. Dolayısıyla buraya yerleşip, yaşamak isteyen bir çok insan var. Talep olduğu zaman fiyat yükselir. Bu ekonomide genel bir kuraldır. Fethiye’de arsa ve konut olarak talepler var. Fethiye’de emlak piyasasında ki artışın ana sorunu dar bir alanda kısıtlı kalmış olmasıdır. Bu durumdan dolayı Fethiye’nin çevresi de bu durumdan etkileniyor. Örnek vermek gerekirse Seydikemer. Yani bölgemizde yeni imar çalışmalarının ve konut alanlarının açılması gerekiyor. İmar uygulamalarının bir an önce gerçekleşmesi gerekiyor. Eğer bunlar yapılırsa fiyatların geri geleceğini düşünüyorum. Fethiye’de arsa ve bina az olduğu için fiyatlarda yükselmeye devam edecektir.  Arkadaşlarımızın ifade ettiği gibi arsa ve inşaat maliyetlerin artışı, kredilerdeki yetersizlikler  ve yüksek faizler de fiyatları etkileyen nedenler olmaktadır” dedi.